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​ 写字楼如何设计才能被500强抢着要?

发布时间:2021-11-18 浏览次数:

我们都知道办公地点是开公司之前首先要考虑的问题,那么我们在装修设计写字楼的时候,有些细节一定是要注意的。为此,小编划了以下几个重点:


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一、外观:有特色,更要节能


首先从写字楼大厦的外观讲起,我认为写字楼大厦的外观要有一定的特色。大厦的设计、框架最好融入一些细部特点,过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。另外,大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分,比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调,以体现出和谐氛围。出于对环保的考虑,写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例,应该采用高隔热性能的玻璃,包括中空玻璃。



二、高档写字楼大堂必须通透


再来说写字楼的大堂,大堂设计基本上要考虑气势宏伟,兼顾商务。

写字楼大堂不用很夸张,另外写字楼的电梯厅风格也要与大堂基本保持一致。高档写字楼大堂最好保持它的通透性,而不是用前台和屏风把它挡住,这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。


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三、甲级标准层最好在2000㎡


而写字楼标准层的平面面积,对于成熟的一线城市,比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说,标准层的面积最好在2000㎡左右。因为这些城市的中大型企业居多,大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上,中型企业在1000-2000㎡左右,所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。对一些二线城市来说,如果你做的单层面积比较大就不行,因为它的租户往往都比较小。如果每一个单租户面积只有200-300㎡,你把一个楼层设计成2000㎡的话,大家在使用时很容易产生一些隔阂和冲突。不过也要看市场。像某些二三线城市,可以适当以2000㎡为基准,向下缩小一部分面积,使这些大户一户撑满整整一层,这样他们也满意。


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四、必备的周边配套


1.必备配套项目:银行,包括自助银行和非自助银行,最好都有;还有邮局、便利店、员工餐厅,数码冲印、旅行社、洗衣店、商务中心、储藏室这也是必备的项目。


2.可设置项目:花店、机票代理、餐厅等。如果很近的范围内有大量的餐厅,那么本楼不设餐厅,或者少设餐厅。


3.在周边条件更好的情况下,我们的商务综合体能够配制酒店、服务公寓、展览中心等,更奢侈一点,可以在写字楼的旁边配制一个比较好的中央花园。


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